Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.590,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.362

R$ 1.662/m²

LanceR$ 50.591
ITBI (2%)R$ 1.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 759

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 52.362 vs mercado R$ 132.300

Cenário de revenda

R$ 72.000 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 132.300 − custo R$ 52.362 − corretagem R$ 7.938. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.