Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.584,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.495

R$ 1.145/m²

LanceR$ 54.585
ITBI (2%)R$ 1.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 819

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 56.495 vs mercado R$ 207.312

Cenário de revenda

R$ 138.378 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 207.312 − custo R$ 56.495 − corretagem R$ 12.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.