Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.276,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.176

R$ 1.353/m²

LanceR$ 54.277
ITBI (2%)R$ 1.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 814

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 56.176 vs mercado R$ 174.342

Cenário de revenda

R$ 107.705 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 174.342 − custo R$ 56.176 − corretagem R$ 10.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.