Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.866,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.787

R$ 2.294/m²

LanceR$ 54.867
ITBI (2%)R$ 1.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 823

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 56.787 vs mercado R$ 103.950

Cenário de revenda

R$ 40.926 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 103.950 − custo R$ 56.787 − corretagem R$ 6.237. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.