Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.969,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.678

R$ 779/m²

LanceR$ 105.970
ITBI (2%)R$ 2.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.590

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 109.678 vs mercado R$ 591.444

Cenário de revenda

R$ 446.279 de lucro

ROI de 407% sobre o investimento

Revenda R$ 591.444 − custo R$ 109.678 − corretagem R$ 35.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.