Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.272,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.552

R$ 899/m²

LanceR$ 122.273
ITBI (2%)R$ 2.445
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.834

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 126.552 vs mercado R$ 591.444

Cenário de revenda

R$ 429.405 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 591.444 − custo R$ 126.552 − corretagem R$ 35.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.