Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.032,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.554

R$ 1.233/m²

LanceR$ 72.032
ITBI (2%)R$ 1.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.080

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 74.554 vs mercado R$ 253.890

Cenário de revenda

R$ 164.103 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 253.890 − custo R$ 74.554 − corretagem R$ 15.233. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.