Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.534,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.213

R$ 1.310/m²

LanceR$ 76.534
ITBI (2%)R$ 1.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.148

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 79.213 vs mercado R$ 253.890

Cenário de revenda

R$ 159.443 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 253.890 − custo R$ 79.213 − corretagem R$ 15.233. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.