Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.763,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.891

R$ 1.176/m²

LanceR$ 60.764
ITBI (2%)R$ 1.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 911

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 62.891 vs mercado R$ 224.700

Cenário de revenda

R$ 148.327 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 224.700 − custo R$ 62.891 − corretagem R$ 13.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.