Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.104,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.383

R$ 1.259/m²

LanceR$ 65.104
ITBI (2%)R$ 1.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 977

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 67.383 vs mercado R$ 224.700

Cenário de revenda

R$ 143.835 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 224.700 − custo R$ 67.383 − corretagem R$ 13.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.