Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.709,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.359

R$ 1.617/m²

LanceR$ 75.709
ITBI (2%)R$ 1.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.136

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 78.359 vs mercado R$ 203.574

Cenário de revenda

R$ 113.000 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 203.574 − custo R$ 78.359 − corretagem R$ 12.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.