Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.538

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.797

R$ 1.197/m²

LanceR$ 64.538
ITBI (2%)R$ 1.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 968

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 66.797 vs mercado R$ 234.318

Cenário de revenda

R$ 153.462 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 234.318 − custo R$ 66.797 − corretagem R$ 14.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.