Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.891

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.127

R$ 949/m²

LanceR$ 63.891
ITBI (2%)R$ 1.278
Registro/cartório (1.5%)R$ 958

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 66.127 vs mercado R$ 292.782

Cenário de revenda

R$ 209.088 de lucro

ROI de 316% sobre o investimento

Revenda R$ 292.782 − custo R$ 66.127 − corretagem R$ 17.567. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.