Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.623,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.975

R$ 1.321/m²

LanceR$ 38.623
ITBI (2%)R$ 772
Registro/cartório (1.5%)R$ 579

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 39.975 vs mercado R$ 127.134

Cenário de revenda

R$ 79.531 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 127.134 − custo R$ 39.975 − corretagem R$ 7.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.