Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.198,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.640

R$ 1.409/m²

LanceR$ 41.198
ITBI (2%)R$ 824
Registro/cartório (1.5%)R$ 618

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 42.640 vs mercado R$ 127.134

Cenário de revenda

R$ 76.866 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 127.134 − custo R$ 42.640 − corretagem R$ 7.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.