Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.814,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.908

R$ 2.543/m²

LanceR$ 59.815
ITBI (2%)R$ 1.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 897

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 61.908 vs mercado R$ 102.228

Cenário de revenda

R$ 34.186 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 102.228 − custo R$ 61.908 − corretagem R$ 6.134. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.