Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.632,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.175

R$ 800/m²

LanceR$ 72.633
ITBI (2%)R$ 1.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.089

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 75.175 vs mercado R$ 394.800

Cenário de revenda

R$ 295.937 de lucro

ROI de 394% sobre o investimento

Revenda R$ 394.800 − custo R$ 75.175 − corretagem R$ 23.688. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.