Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.394,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.523

R$ 984/m²

LanceR$ 89.394
ITBI (2%)R$ 1.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.341

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 92.523 vs mercado R$ 394.800

Cenário de revenda

R$ 278.589 de lucro

ROI de 301% sobre o investimento

Revenda R$ 394.800 − custo R$ 92.523 − corretagem R$ 23.688. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.