Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.103,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.188

R$ 701/m²

LanceR$ 88.104
ITBI (2%)R$ 1.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.322

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 91.188 vs mercado R$ 546.630

Cenário de revenda

R$ 422.645 de lucro

ROI de 463% sobre o investimento

Revenda R$ 546.630 − custo R$ 91.188 − corretagem R$ 32.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.