Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.114

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.743

R$ 2.408/m²

LanceR$ 75.114
ITBI (2%)R$ 1.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.127

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 77.743 vs mercado R$ 135.576

Cenário de revenda

R$ 49.698 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 135.576 − custo R$ 77.743 − corretagem R$ 8.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.