Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.404,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.149

R$ 1.379/m²

LanceR$ 78.405
ITBI (2%)R$ 1.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.176

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 81.149 vs mercado R$ 247.128

Cenário de revenda

R$ 151.151 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 247.128 − custo R$ 81.149 − corretagem R$ 14.828. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.