Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.048,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.641

R$ 1.303/m²

LanceR$ 74.049
ITBI (2%)R$ 1.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 76.641 vs mercado R$ 247.128

Cenário de revenda

R$ 155.660 de lucro

ROI de 203% sobre o investimento

Revenda R$ 247.128 − custo R$ 76.641 − corretagem R$ 14.828. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.