Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.871,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.387

R$ 1.058/m²

LanceR$ 71.871
ITBI (2%)R$ 1.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.078

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 74.387 vs mercado R$ 295.428

Cenário de revenda

R$ 203.316 de lucro

ROI de 273% sobre o investimento

Revenda R$ 295.428 − custo R$ 74.387 − corretagem R$ 17.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.