Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.742,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.254

R$ 775/m²

LanceR$ 71.743
ITBI (2%)R$ 1.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.076

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 74.254 vs mercado R$ 402.276

Cenário de revenda

R$ 303.885 de lucro

ROI de 409% sobre o investimento

Revenda R$ 402.276 − custo R$ 74.254 − corretagem R$ 24.137. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.