Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.792,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.375

R$ 797/m²

LanceR$ 73.793
ITBI (2%)R$ 1.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.107

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 76.375 vs mercado R$ 402.276

Cenário de revenda

R$ 301.764 de lucro

ROI de 395% sobre o investimento

Revenda R$ 402.276 − custo R$ 76.375 − corretagem R$ 24.137. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.