Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.096,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.865

R$ 1.195/m²

LanceR$ 79.097
ITBI (2%)R$ 1.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 81.865 vs mercado R$ 287.658

Cenário de revenda

R$ 188.534 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 287.658 − custo R$ 81.865 − corretagem R$ 17.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.