Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.642,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.170

R$ 1.148/m²

LanceR$ 43.643
ITBI (2%)R$ 873
Registro/cartório (1.5%)R$ 655

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 45.170 vs mercado R$ 165.270

Cenário de revenda

R$ 110.184 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 165.270 − custo R$ 45.170 − corretagem R$ 9.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.