Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.136,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.751

R$ 1.214/m²

LanceR$ 46.136
ITBI (2%)R$ 923
Registro/cartório (1.5%)R$ 692

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 47.751 vs mercado R$ 165.270

Cenário de revenda

R$ 107.603 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 165.270 − custo R$ 47.751 − corretagem R$ 9.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.