Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.168,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.680

R$ 971/m²

LanceR$ 43.169
ITBI (2%)R$ 863
Registro/cartório (1.5%)R$ 648

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 44.680 vs mercado R$ 193.200

Cenário de revenda

R$ 136.928 de lucro

ROI de 306% sobre o investimento

Revenda R$ 193.200 − custo R$ 44.680 − corretagem R$ 11.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.