Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.775,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.763

R$ 1.162/m²

LanceR$ 56.776
ITBI (2%)R$ 1.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 852

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 58.763 vs mercado R$ 212.310

Cenário de revenda

R$ 140.808 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 212.310 − custo R$ 58.763 − corretagem R$ 12.739. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.