Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.865,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.926

R$ 841/m²

LanceR$ 58.866
ITBI (2%)R$ 1.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 883

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 60.926 vs mercado R$ 304.416

Cenário de revenda

R$ 225.225 de lucro

ROI de 370% sobre o investimento

Revenda R$ 304.416 − custo R$ 60.926 − corretagem R$ 18.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.