Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.871,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.297

R$ 1.302/m²

LanceR$ 97.871
ITBI (2%)R$ 1.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.468

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 101.297 vs mercado R$ 326.802

Cenário de revenda

R$ 205.897 de lucro

ROI de 203% sobre o investimento

Revenda R$ 326.802 − custo R$ 101.297 − corretagem R$ 19.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.