Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.850,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.595

R$ 1.290/m²

LanceR$ 49.850
ITBI (2%)R$ 997
Registro/cartório (1.5%)R$ 748

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 51.595 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 106.325 de lucro

ROI de 206% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 51.595 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.