Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.078,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.552

R$ 785/m²

LanceR$ 42.079
ITBI (2%)R$ 842
Registro/cartório (1.5%)R$ 631

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 43.552 vs mercado R$ 233.058

Cenário de revenda

R$ 175.523 de lucro

ROI de 403% sobre o investimento

Revenda R$ 233.058 − custo R$ 43.552 − corretagem R$ 13.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.