Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.689,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.359

R$ 890/m²

LanceR$ 47.689
ITBI (2%)R$ 954
Registro/cartório (1.5%)R$ 715

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 49.359 vs mercado R$ 233.058

Cenário de revenda

R$ 169.716 de lucro

ROI de 344% sobre o investimento

Revenda R$ 233.058 − custo R$ 49.359 − corretagem R$ 13.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.