Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.130,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.395

R$ 1.539/m²

LanceR$ 36.130
ITBI (2%)R$ 723
Registro/cartório (1.5%)R$ 542

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 37.395 vs mercado R$ 102.060

Cenário de revenda

R$ 58.542 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 102.060 − custo R$ 37.395 − corretagem R$ 6.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.