Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.925,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.443

R$ 877/m²

LanceR$ 71.926
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 74.443 vs mercado R$ 356.370

Cenário de revenda

R$ 260.545 de lucro

ROI de 350% sobre o investimento

Revenda R$ 356.370 − custo R$ 74.443 − corretagem R$ 21.382. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.