Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.777,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.660

R$ 861/m²

LanceR$ 53.777
ITBI (2%)R$ 1.076
Registro/cartório (1.5%)R$ 807

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 55.660 vs mercado R$ 271.614

Cenário de revenda

R$ 199.658 de lucro

ROI de 359% sobre o investimento

Revenda R$ 271.614 − custo R$ 55.660 − corretagem R$ 16.297. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.