Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.716,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.492

R$ 1.265/m²

LanceR$ 50.717
ITBI (2%)R$ 1.014
Registro/cartório (1.5%)R$ 761

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 52.492 vs mercado R$ 174.342

Cenário de revenda

R$ 111.390 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 174.342 − custo R$ 52.492 − corretagem R$ 10.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.