Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.122,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.297

R$ 2.236/m²

LanceR$ 62.122
ITBI (2%)R$ 1.242
Registro/cartório (1.5%)R$ 932

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 64.297 vs mercado R$ 120.750

Cenário de revenda

R$ 49.208 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 120.750 − custo R$ 64.297 − corretagem R$ 7.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.