Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.829,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.273

R$ 1.432/m²

LanceR$ 69.829
ITBI (2%)R$ 1.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.047

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 72.273 vs mercado R$ 211.932

Cenário de revenda

R$ 126.943 de lucro

ROI de 176% sobre o investimento

Revenda R$ 211.932 − custo R$ 72.273 − corretagem R$ 12.716. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.