Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 271.074,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.562

LanceR$ 271.075
ITBI (2%)R$ 5.421
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.066

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 280.562 vs mercado R$ 615.000

Cenário de revenda

R$ 297.538 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 615.000 − custo R$ 280.562 − corretagem R$ 36.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.