Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 286.564,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.594

LanceR$ 286.565
ITBI (2%)R$ 5.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.298

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 296.594 vs mercado R$ 615.000

Cenário de revenda

R$ 281.506 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 615.000 − custo R$ 296.594 − corretagem R$ 36.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.