Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.117,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.662

R$ 1.311/m²

LanceR$ 44.118
ITBI (2%)R$ 882
Registro/cartório (1.5%)R$ 662

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 45.662 vs mercado R$ 146.286

Cenário de revenda

R$ 91.847 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 146.286 − custo R$ 45.662 − corretagem R$ 8.777. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.