Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.662,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.261

R$ 807/m²

LanceR$ 45.663
ITBI (2%)R$ 913
Registro/cartório (1.5%)R$ 685

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 47.261 vs mercado R$ 245.994

Cenário de revenda

R$ 183.973 de lucro

ROI de 389% sobre o investimento

Revenda R$ 245.994 − custo R$ 47.261 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.