Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.576,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.312

R$ 876/m²

LanceR$ 49.577
ITBI (2%)R$ 992
Registro/cartório (1.5%)R$ 744

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 51.312 vs mercado R$ 245.994

Cenário de revenda

R$ 179.922 de lucro

ROI de 351% sobre o investimento

Revenda R$ 245.994 − custo R$ 51.312 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.