Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.938,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.687

R$ 1.427/m²

LanceR$ 49.939
ITBI (2%)R$ 999
Registro/cartório (1.5%)R$ 749

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 51.687 vs mercado R$ 152.124

Cenário de revenda

R$ 91.310 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 152.124 − custo R$ 51.687 − corretagem R$ 9.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.