Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.338,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.136

R$ 1.566/m²

LanceR$ 51.339
ITBI (2%)R$ 1.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 770

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 53.136 vs mercado R$ 142.506

Cenário de revenda

R$ 80.820 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 142.506 − custo R$ 53.136 − corretagem R$ 8.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.