Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 170.494,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.462

R$ 675/m²

LanceR$ 170.494
ITBI (2%)R$ 3.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.557

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 176.462 vs mercado R$ 1.098.426

Cenário de revenda

R$ 856.059 de lucro

ROI de 485% sobre o investimento

Revenda R$ 1.098.426 − custo R$ 176.462 − corretagem R$ 65.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.