Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.182,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.404

R$ 590/m²

LanceR$ 149.182
ITBI (2%)R$ 2.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.238

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 154.404 vs mercado R$ 1.098.426

Cenário de revenda

R$ 878.117 de lucro

ROI de 569% sobre o investimento

Revenda R$ 1.098.426 − custo R$ 154.404 − corretagem R$ 65.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.