Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.526,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.375

R$ 548/m²

LanceR$ 138.527
ITBI (2%)R$ 2.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.078

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 143.375 vs mercado R$ 1.098.426

Cenário de revenda

R$ 889.145 de lucro

ROI de 620% sobre o investimento

Revenda R$ 1.098.426 − custo R$ 143.375 − corretagem R$ 65.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.