Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 153.678,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 231.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.057

R$ 688/m²

LanceR$ 153.678
ITBI (2%)R$ 3.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.305

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 159.057 vs mercado R$ 971.250

Cenário de revenda

R$ 753.918 de lucro

ROI de 474% sobre o investimento

Revenda R$ 971.250 − custo R$ 159.057 − corretagem R$ 58.275. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.