Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 134.468,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 231.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.175

R$ 602/m²

LanceR$ 134.469
ITBI (2%)R$ 2.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.017

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 139.175 vs mercado R$ 971.250

Cenário de revenda

R$ 773.800 de lucro

ROI de 556% sobre o investimento

Revenda R$ 971.250 − custo R$ 139.175 − corretagem R$ 58.275. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.