Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 113.098,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 217.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.057

R$ 538/m²

LanceR$ 113.098
ITBI (2%)R$ 2.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.696

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 117.057 vs mercado R$ 913.248

Cenário de revenda

R$ 741.396 de lucro

ROI de 633% sobre o investimento

Revenda R$ 913.248 − custo R$ 117.057 − corretagem R$ 54.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.