Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 121.798,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 217.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.061

R$ 580/m²

LanceR$ 121.798
ITBI (2%)R$ 2.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.827

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 126.061 vs mercado R$ 913.248

Cenário de revenda

R$ 732.392 de lucro

ROI de 581% sobre o investimento

Revenda R$ 913.248 − custo R$ 126.061 − corretagem R$ 54.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.