Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 139.198,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 217.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.070

R$ 663/m²

LanceR$ 139.198
ITBI (2%)R$ 2.784
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.088

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 144.070 vs mercado R$ 913.248

Cenário de revenda

R$ 714.383 de lucro

ROI de 496% sobre o investimento

Revenda R$ 913.248 − custo R$ 144.070 − corretagem R$ 54.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.