Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 117.711,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.831

R$ 781/m²

LanceR$ 117.711
ITBI (2%)R$ 2.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.766

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 121.831 vs mercado R$ 654.822

Cenário de revenda

R$ 493.702 de lucro

ROI de 405% sobre o investimento

Revenda R$ 654.822 − custo R$ 121.831 − corretagem R$ 39.289. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.