Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.438,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.729

R$ 1.411/m²

LanceR$ 65.439
ITBI (2%)R$ 1.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 982

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 67.729 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 121.775 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 67.729 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.