Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.471,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.763

R$ 2.245/m²

LanceR$ 65.472
ITBI (2%)R$ 1.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 982

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 67.763 vs mercado R$ 126.756

Cenário de revenda

R$ 51.387 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 126.756 − custo R$ 67.763 − corretagem R$ 7.605. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.