Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.524,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.293

R$ 827/m²

LanceR$ 50.525
ITBI (2%)R$ 1.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 758

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 52.293 vs mercado R$ 265.482

Cenário de revenda

R$ 197.260 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 265.482 − custo R$ 52.293 − corretagem R$ 15.929. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.