Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.222,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.596

R$ 1.230/m²

LanceR$ 39.223
ITBI (2%)R$ 784
Registro/cartório (1.5%)R$ 588

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 40.596 vs mercado R$ 138.600

Cenário de revenda

R$ 89.688 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 138.600 − custo R$ 40.596 − corretagem R$ 8.316. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.