Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.881,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.733

R$ 1.485/m²

LanceR$ 52.882
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 793

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 54.733 vs mercado R$ 154.770

Cenário de revenda

R$ 90.751 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 154.770 − custo R$ 54.733 − corretagem R$ 9.286. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.