Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.766,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.614

R$ 843/m²

LanceR$ 52.767
ITBI (2%)R$ 1.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 792

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 54.614 vs mercado R$ 272.202

Cenário de revenda

R$ 201.256 de lucro

ROI de 369% sobre o investimento

Revenda R$ 272.202 − custo R$ 54.614 − corretagem R$ 16.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.