Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.908,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.760

R$ 987/m²

LanceR$ 52.908
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 794

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 54.760 vs mercado R$ 233.058

Cenário de revenda

R$ 164.314 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 233.058 − custo R$ 54.760 − corretagem R$ 13.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.