Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.205,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.033

R$ 1.094/m²

LanceR$ 52.206
ITBI (2%)R$ 1.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 783

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 54.033 vs mercado R$ 207.396

Cenário de revenda

R$ 140.919 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 207.396 − custo R$ 54.033 − corretagem R$ 12.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.