Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.351,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.549

R$ 1.646/m²

LanceR$ 91.352
ITBI (2%)R$ 1.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.370

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 94.549 vs mercado R$ 241.206

Cenário de revenda

R$ 132.184 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 241.206 − custo R$ 94.549 − corretagem R$ 14.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.