Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.433,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.368

R$ 2.026/m²

LanceR$ 112.433
ITBI (2%)R$ 2.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.686

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 116.368 vs mercado R$ 241.206

Cenário de revenda

R$ 110.365 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 241.206 − custo R$ 116.368 − corretagem R$ 14.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.